FUNO prevé mayor tracción por reconfiguración de cadenas
Fibra Uno (FUNO) anticipa que el inmobiliario industrial en México seguirá fortaleciéndose en el corto plazo debido a la tensión comercial entre las principales economías, que está acelerando estrategias de nearshoring y diversificación de proveedores. De acuerdo con reportes citados por El Economista, la demanda por naves industriales, centros logísticos y proyectos build-to-suit se mantiene alta mientras empresas internacionales buscan capacidad instalada cercana al mercado de Estados Unidos.
Según FUNO, la relocalización favorece a los submercados con conectividad fronteriza y corredores con industria exportadora consolidada. La firma destacó condiciones de mercado que incluyen alta ocupación en parques, baja disponibilidad de espacios de gran formato y un flujo constante de prospectos enfocados en manufactura, logística y e-commerce.
Zonas y sectores con mayor dinamismo
Los polos con más actividad se concentran en la franja norte y el Bajío, con expansiones en:
- Nuevo León y Chihuahua (acceso carretero y cadena automotriz/electrónica).
- Baja California y Coahuila (proximidad a cruces fronterizos y manufactura ligera).
- Jalisco, Guanajuato y Querétaro (aeronáutica, automotriz y dispositivos médicos).
Los proyectos más demandados incluyen almacenes clase A, centros de distribución de última milla y naves para procesos de manufactura avanzada. FUNO señaló que el interés proviene de sectores como automotriz, electrónica, dispositivos médicos y operadores 3PL.
Factores que sostienen el crecimiento del inmobiliario industrial en México
- Reconfiguración de cadenas por tensiones comerciales y gestión de riesgos.
- T-MEC, reglas de origen y acceso al mercado de Norteamérica.
- Incremento del comercio electrónico y necesidades de logística regional.
- Ventajas comparativas de México en costos, ubicación y tratados comerciales.
Retos operativos observados por el sector
- Disponibilidad y calidad de energía para nuevas plantas.
- Agilidad en permisos, derecho de vía e infraestructura urbana.
- Mano de obra calificada y capacitación técnica especializada.
Qué monitorear en los próximos meses
FUNO indicó que continuará dando seguimiento a la evolución de la demanda en la frontera norte, la velocidad de colocación de espacios clase A y la entrada de nuevos proyectos especulativos y build-to-suit. También se observarán condiciones de financiamiento, tiempos de construcción y la coordinación público-privada en infraestructura energética y logística.
